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          辦公樓租賃知識|如何選擇辦公樓?

          時間:2021/8/27 瀏覽量: 82
          任何投資品的價值,其中一個重要法則就是其稀缺價值的程度與品位如何。越稀缺價值越高,不怕競爭,市場抗跌能力越強。本文介紹了如何購買辦公大樓。我希望你能幫助我。

          一、地區也就是位置,重要的是地位,也就是社會屬性,每個城市都有不同功能區域的地區位置,每個人心中都有心理和感情地位。在某個城市最好的地方,首先應該是政經區、商務區、商業區、生活區等,政經區在每個城市最高貴。

          區域的第二個標準是交通。交通不能長時間堵車,一定要順暢。美盛中心位于兩條主干道金水道、農業南路交匯處西南角,交通堵塞機會少,公共汽車站充足,離高鐵站不遠,地鐵入口辦公樓價值不同,從上海、廣州、北京等經驗來看,地鐵開通后,地鐵入口辦公樓租金立即上漲30%以上地區的第三個條件是組合。辦公大樓的地區套餐是指周邊的商業、酒店、銀行,應該是高級商務套餐,不一定熱鬧,絕對不是繁華的商業區和繁華的市區,作為頂級辦公大樓的選址不是繁華的交通中心和傳統的商業區,而是代表地位套餐的第一區。

          二、辦公大樓的產品和定位辦公大樓的品種很多,不是被稱為甲級5A級的辦公大樓,而是像汽車一樣,三流汽車也被稱為豪華,其實客戶不買,辦公大樓也是理所當然的。首先,看辦公大樓的定位,定位主要從未來的使用中如何定位,包括顧客的定位、層次定位、品種定位、市場地位定位等,辦公大樓從上到下分為頂級、甲級、乙級、丙級、SOHO級等,辦公大樓的定位不同。其次,從辦公樓本身的產品體系來看,整個產品體系包括主體產品、附屬產品、輔助產品三大類,而且各類包括規格、技術、設備、質量、品位等。

          主體產品包括辦公樓客戶直接辦公空間建筑等

          1.辦公空間;

          2.垂直交通空間和設備

          3.大門和大廳

          4.廁所;

          5、動線規劃和布局;

          6、樓體形象、造型、風格和體積。這中間涉及層高、柱距及規格、構造方式、窗戶、裝修方式、空調設備、消防、網絡智能化、節能技術和綠色環境保護、視野景觀利用、大樓造型、高度、體積等,是否具有形象性、標志性、易于尋找性等。主體產品分為實體產品和形象產品,實體產品是可以直接使用的部分。形象產品是大樓風格、大廳裝修、候車室、電梯品牌、廁所水平等代表身份和享受的符號,這種形象產品越來越重要,代表辦公室的心理感覺,這種形象是舒適和優越感,是一個人進出成功的標志。

          附屬產品:附屬產品是辦公樓正常運營的必要產品,如下:

          1.停車產品(即停車數量和方式)

          2.垃圾處理;

          3.空調和消防;

          4、文化藝術;

          5、智能化、網絡技術產品(類似5A)

          6、物業管理用房間;

          7、供水及水質。以上這些作為一個頂級寫字樓是必備而且要追求高品質,是必須要有的。輔助產品:輔助產品主要是圍繞辦公樓運營所需的輔助,使辦公樓辦公更快、更高效、更形象

          需要以下幾點:

          1.銀行;

          2.五星級酒店;

          3.會議中心;

          4.庭院;

          5.高端購物;

          6.飲食;

          7、咖啡館、茶館;

          8、健身;

          9、其他。這些配套不要與寫字樓在同一幢樓上,否則就會感到比較亂;如果在同一個樓上,那么要走不同的大門,擁有不同的大堂;有些配套也可以在周邊,這樣只要能滿足需要即可以。特別是輔助與辦公大樓的純度和純度分開,不能放任何亂七八糟的東西。必須重視等級和地位,確定主題形象,具有商務主題地位。作為辦公大樓,必須解決現在的煩惱,辦公大樓的停車困難,乘梯困難,飲食困難三個問題,鄭州只有美盛中心滿足三個條件,總結一句話:中原心的稀有寶物,是省會鄭州中央政經區的核心地位,可以用幾個字概括金水區、省府前、喜來登、地鐵口三、管理服務辦公大樓建得更好,沒有一流的物業管理服務就不行,必須選擇世界三大行仲量聯行、世邦魏理士、第一太平戴維斯等辦公樓頂級管家提供全方位的管理服務,才能保證辦公樓投資的收益。

          1.設備設施管理維護良好

          2、辦公樓形象好,每年都能上升

          3、租戶均為高端客戶,租金有保障。此外,辦公樓必須通過發光二極管認證,以確保世界500強企業進入。以上三個條件是稀有特質的表現,必須綜合統一位置、產品和定位、管理服務,具有形象、效率、價值。這也是我總結的購買辦公樓的三四條法則。
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