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          辦公室選址應考慮的因素是什么?

          時間:2021/8/27 瀏覽量: 46
          對于企業來說,辦公室的布局是一項非常挑戰的決策,不僅影響員工的工作空間,還影響公司的對外形象和市場運營,關系到企業的未來發展,因此企業在選擇時會根據自己的需要考慮各種因素。

          城市可進入城市的可進入性,目標消費市場的消費需求明確,經營的產品、服務已經標準化,運營體系成熟的商業企業,其良好運營所需的目標消費市場達到相應的規模,這樣的城市被視為可進入城市。城市的可進入性無疑是開店選址要素中最具戰略性的要素,如果該城市消費奢侈品的目標消費者數量過少,就足以支撐酒店中2000平方米的精品街,高級百貨商店出現在該城市,無視可進入性戰略就會造成經濟損失因此,城市的可進入因素需要謹慎關注。

          位置決定市場僅僅5年的星巴克就從無名士兵成長為耀眼的明星,迅速發展成為流行時尚的象征,這么快的步伐,其秘訣是什么?星巴克最大的特點是比給予味覺更方便,在城市地鐵沿線、繁華街區、辦公大樓大廳、大百貨商店和酒店的角落,在人潮洶涌的地方,那個墨綠商標的神秘女性總是靜靜地笑著。

          總是出現在最繁華的街道上最引人注目的地方,人們在購物中疲憊的時候,朋友來了沒有地方說話的時候,當然會想到星巴克。對于商業經營來說,最重要的只有地氣和人氣兩個要素。地氣主要看地區內是否有商業氛圍,同時這種商業氛圍不適合商戶經營的商品,人氣主要指經營場所是否有客流,同時這些客戶是否有購買商品的心理動機。因此,辦公地址選得好,幾乎成功了一半。

          人流依靠交通優越的區域對企業來說很重要,但并不意味著區域是唯一的。黃金地區和交通堵塞往往產生,由于地區黃金,企業多,人流多,汽車多,交通堵塞多,堵塞多。

          因為生意需要人流,人流必須依靠交通,所以道路狀況和交通設施的規模、數量都成為業者必須關注的問題。特別是對人流量要求高的職業狀態,如購物中心、超市大賣場、周邊和地區的交通環境成為決策的最重要因素。如果交通有問題,項目的可行性就有問題。規模20萬平方米的購物中心,每天穩定經營所需的客流量在15萬人以上,即使項目周邊有70萬人,如果周邊和地區的交通環境有問題,每天只能進入7萬到8萬人,項目一定會出現經營問題。中小企業面臨巨大損失,必須關門。

          選址要看運營成本自2009年以來,關于富士康從深圳搬遷的傳聞不斷,富士康為什么要搬遷?另一方面,與深圳自身的發展有關,富士康是勞動密集型產業,成本管理必須由企業考慮。其實,富士康選址最重要的不是城市大小、優越的地區,而是運營成本、生產成本、勞動力成本等的高低。哪里生產成本低、運行環境好,降低企業運營的成本,就搬遷到哪里,這也是它近些年來發展比較好的原因之一。

          選址要看運營成本,這是當前企業寫字樓選址所最關心的問題,離開了成本就談不到寫字樓物業的好壞,這也是企業對股東負責,對財務報表、對現金流負責的表現。值得注意的是,作為企業辦公大樓選址的重要辦公成本,包括很多方面,租金只是其中之一,包括折舊費用、運營成本、人資本等。對于北京幾大熱點寫字樓分布區域而言,CBD地區的平均入住成本最高,金融街地區比CBD稍低,中關村地區次之。除此之外,企業寫字樓選址不應只考慮物業本身的軟硬件條件,還要考慮財務關系、員工關系。

          商務氛圍更有利辦公企業選址除了對寫字樓的品質、區域、位置等指標有所要求外,還要考慮周邊環境,附近是否有同類型行業,商務氛圍是否濃厚,對員工來說,除了公司本身的業務和產品外,辦公室的位置和環境也能給大家帶來信心,濃厚的行業氣氛更有利于辦公。很多創業的朋友都覺得在辦公室里幾張桌子幾把椅子湊合一下就行,這就像很多人住臨時的出租房一樣,總感覺是臨時的地方,環境也變得臟亂差,這樣會給員工一種公司不靠譜的感覺,很難留任長久。因此,建議企業盡量能夠到寫字樓里辦公,整體的感覺會更好。另外,最初沒有注意到的費用很多,例如公司的注冊地址、網絡費用的家庭用和商業用有差異等,需要詳細理解。
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