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          投資者如何用租客的眼光購買寫字樓

          時間:2021/9/1 瀏覽量: 34
          投資者可以從在大樓工作的企業、在大樓每天上下班的白領的角度,考慮和分析影響辦公樓今后質量好壞的因素,從而抓住問題所在。 因為對寫字樓投資者來說,吸引足夠多的優秀企業客戶是重要的一環,可以保證穩定的租金收益率。 事實上,在投資辦公樓之前,投資者必須從租戶的角度來看待辦公樓的質量,從而更容易做出正確的選擇。

          業內人士表示,對于實際使用的企業來說,辦公樓的交通便利性、停車場的設計是否合理、房地產建筑的立面、建筑的質量、大廳的品位和配置、電梯的質量和配置情況、結構的配置是否合適、采光通風是否良好等,都是辦公場所從租戶的需求來看,投資者必須首先了解和認識影響辦公樓質量好壞的各因素,并逐一比較和觀察上述內容。 最簡單的例子是,如果在去某辦公樓的途中偏遠的交通不方便,或者高峰期堵車,就必須考慮投資價值。

          例如,除了地區以外,許多企業把寫字樓的等級形象放在僅次于地區因素的重要位置上,“投資的寫字樓最好是城市的地標性建筑”。 當然,如果購買的寫字樓知名度低,市場認知度差,入駐的企業就少,上升空間就不高。 這也涉及到辦公樓和相應的租戶定位問題。 投資寫字樓的等級其實是投資寫字樓的出租人的等級。 出租人的經濟實力和租賃意愿決定著一幢辦公樓的租金高低,資金實力雄厚的公司當然有支付租賃財力、抵御經濟風險的能力。 但是,對此也有更高的明確要求,需要投資者好好把握。 分析細節質量除了基于其板塊、地區、價格、品牌、服務、“5A、甲級”等指標外,還涉及到很多細節問題,因此需要投資者一一關注。 電梯、車庫、新鮮空氣是最重要的三點,幾乎不可缺少。

          這三個要素分別涉及整個辦公樓運營時的運輸、容納、循環系統,都可以通過相應的技術方案解決,但取決于開發者如何解決,能達到什么樣的效果。 一般來說,電梯4000~5000平米一個是高配置,7000~8000平米一個是常規配置; 車庫配比不斷升級,目前約100的停車位; 循環系統還需要考慮空調、中央空調管道和幕墻的材質和能耗。 另外,辦公樓的質量可以從幾個方面進行分析。首先辦公樓的層高通常在3.6米到4.2米之間比較常見,也有5米左右。 一般來說當然是越高越好。 其次,通道必須在電梯轎廂的尺度以上; 第三,大廳作為形象項目,必須與辦公樓的標準一致,一般在5~10米之間,越高越大氣,而且需要更人性化的公共空間和可變空間。

          關注售后服務問題,看清物業管理公司也是投資者不可忽視的一環。 如果物業管理公司選擇得當,可以為投資者省去很多麻煩。 因為在之后的很長一段時間里,投資者都會得到這家公司的服務,同時租賃房屋也必須得到他們的服務,如果其管理不到位,就會影響投資者的收益。 收益率高的辦公樓往往邀請專業公司來運營和管理。

          另外,辦公樓的外墻材料最好是低功耗、保溫隔熱性能的。 節能環保在目前的辦公建筑選擇中不是主流,但隨著這種意識的提高,能否在享受同等質量的同時將運營成本降到最低,將成為未來辦公建筑競爭的重要因素。 但是,這和不動產一樣,有時必須在辦公樓實際使用后才能出現,投資者必須注意持續的關注。
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